【表　2022年から直近の一戸建ての平均売却価格推移(単位:万円/月)】

2022年度はこれくらいで売れました

2023年度はこれくらいで売れました

直近はこれくらいで売れています

参照：弊社取引実績と「国土交通省 不動産情報ライブラリ」等、公的なデータを使用し算出

大分市で売れた一戸建て（築古・中古）の特徴を、年次で比較します。
子育て世代向けが需要の中心で、広めで３LDK以上の間取りのある物件が取引の中心です。

【大分市で売れた一戸建て（築古・中古）の特徴 年次推移】

参照：弊社取引実績と「国土交通省 不動産情報ライブラリ」等、公的なデータを使用し算出

大分市は、人口が比較的安定した中核市であり、郊外部や住宅地での一戸建て需要が続くと見込まれます。
ただし、少子高齢化の影響で世帯数は緩やかに減少し、新築よりも築古・中古物件への需要シフトが進むと予想されており、
新築住宅価格の高騰を背景に、コストを抑えたい若年層や子育て世代を中心に築古物件の人気が高まり、リノベーション需要と結びつく傾向が強まっています。

また、テレワークの普及により地方移住ニーズが増加し、大分市は交通や生活利便性の良さから移住先として注目されています。
庭付きや駐車場付きの広い築古一戸建てはリフォーム後、家族層にとって魅力的な選択肢となっているようです。

また、大分市は空き家対策として空き家バンクや解体費用補助を積極的に推進し、築古物件の流通促進を図っており、
このような取り組みと価格競争力（新築の30～50％安価）により、築古物件の需要は引き続き拡大する見込みです。
特に、都心部近郊や交通アクセスが良いエリアで人気が高まると考えられます。

【表　2022年～直近の中古マンションの平均売却価格推移(単位:万円/月)】

2022年はこれくらいで売れました

2023年はこれくらいで売れました

直近はこれくらいで売れています

参照：弊社取引実績と「国土交通省 不動産情報ライブラリ」等、公的なデータを使用し算出

大分市で売れた中古マンションの特徴を、年次で比較します。
3LDK程度の間取りの物件を中心に取引されています。

【大分市で売れた中古マンションの特徴 年次推移】

参照：弊社取引実績と「国土交通省 不動産情報ライブラリ」等、公的なデータを使用し算出

2025年度以降、大分市では新築マンション価格の高騰を背景に、中古マンションへの需要が増加すると予測されます。

特に、単身者や少人数世帯が多い中心部では、手頃な価格の中古マンションが人気を集める見通しです。
駅近や商業施設が充実したエリアでは、投資用やセカンドハウスとしても注目され、築年数が浅い物件やリノベーション済み物件の需要が高まると考えられています。
リノベーションを前提にした購入が一般化しており、関連する補助金や税制優遇措置も需要を後押ししています。

また、テレワークの普及により居住地の選択肢が広がり、大分市中心部や交通利便性の高いエリアは地方移住者や地元回帰層からも支持されるでしょう。
さらに、学生や若年層向け賃貸需要の影響で、投資用不動産として中古マンションが注目される可能性もあります。
これらを踏まえ、大分市の中古マンション市場は新築に比べて価格競争力が高く、駅近や主要エリアでの需要が特に活性化すると見込まれています。

【表　2021年～直近の土地の平均売却価格推移(単位:万円/月)】

2022年はこれくらいで売れました

2023年はこれくらいで売れました

直近はこれくらいで売れています

参照：弊社取引実績と「国土交通省 不動産情報ライブラリ」等、公的なデータを使用し算出

大分市で売れた土地の特徴を、年次で比較します。
大分市・別府市・中津市 · 日田市エリアの土地を中心に取引されています。

【大分市で売れた土地の特徴 年次推移】

参照：弊社取引実績と「国土交通省 不動産情報ライブラリ」等、公的なデータを使用し算出

2025年度以降、大分市の土地需要は、多様なニーズに応じて拡大すると予測されます。
中心部や大分駅周辺では交通の利便性や生活環境の良さから住宅や商業用途の需要が高まり、地価も安定的に上昇が見込まれます。
一方で、郊外エリアでも新たな需要が注目されています。

テレワークの普及や生活スタイルの多様化により、広い敷地を持つ郊外の土地が、自然環境と利便性を兼ね備えたエリアとして若年層や子育て世代からの支持を集めています。

比較的安価で広い土地を利用して一戸建てを建てるニーズが高まると考えられます。
特に郊外の自然豊かな地域では、家族層にとって魅力的な居住地として需要が増加する見込みです。
さらに、大分港や大分インターチェンジ周辺では、物流インフラの整備を背景に商業用地や工業用地の需要も高まると予測されます。

また、空き地や空き家の活用を促進する市の取り組みにより、郊外の土地も市場に出回りやすくなり、再利用の機会が増えるでしょう。
全体として、大分市では都心部と郊外のバランスの取れた土地需要が進み、
広い敷地や自然環境を求める層と、利便性を重視する層の両方に対応した土地市場の成長が見込まれます。