「相続した不動産の名義変更や手続き、何から始めればいいのか不安…」と感じている方は少なくありません。2024年4月からは相続登記が義務化され、過去の相続分についても2027年3月31日までに手続きを済ませる必要があります。さらに2026年4月からは住所や氏名の変更登記も義務化されるため、制度の複雑化に戸惑う方が増えています。
実際、不動産相続における未登記物件は全国で約870万件にものぼり、そのまま放置すると余分な費用や相続トラブルが発生するリスクが高まります。相続登記を怠った場合、10万円以下の過料が科されるケースも現実に起きています。
「知らなかった」では済まされないのが、今の不動産相続の実態です。手続きの流れや評価額の最新ルール、そして専門家に相談する適切なタイミングなど、正しい知識を持つことで想定外の損失や無駄な費用を未然に防ぐことができます。
この記事では、2026年の法改正を見据えた最新の不動産相続のポイントや、相続人が押さえておきたい基礎知識、実務の手順までをやさしく徹底解説します。最後までお読みいただくことで、ご自身やご家族の「大切な資産」を守るための実践的なノウハウと、地域密着の専門家ネットワークを活用した解決策が身につきます。
不動産相続とは何か？基礎知識から2026年の法改正まで
不動産相続の定義：土地・建物・家屋の相続対象範囲
不動産相続とは、亡くなった方が所有していた土地や建物、家屋などの不動産を相続人が引き継ぐことをいいます。竹田市では、駅周辺の宅地や農地だけでなく、山林や古い家屋も相続対象に含まれます。主な相続対象には次のようなものがあります。
土地（宅地・農地・山林）
建物（住宅・店舗・倉庫など）
家屋（古民家・空き家なども含む）
相続する際は、所有権や利用権も一緒に引き継ぐため、事前の調査や評価が非常に重要です。特に竹田市のような地方都市では、未登記の家屋や境界が不明瞭な土地が多く、地域事情に精通した専門家のアドバイスが大きな助けとなります。弊社は地域の特徴を熟知し、士業ネットワークを活かして対応いたします。
相続登記とは：登記簿への名義変更の重要性
相続登記とは、不動産の名義を亡くなった方から相続人へ正式に変更する手続きです。登記簿上の名義が変更されていないと、売却や担保設定ができず、不動産の管理や活用にも支障が出てしまいます。
竹田市での相続登記の流れは下記の通りです。
必要書類（戸籍謄本・遺産分割協議書など）の準備
管轄の法務局での申請
登録免許税（固定資産評価額の0.4%）の納付
登記手続きが遅れると、相続人間のトラブルや将来の売却・分割にも大きな影響を及ぼします。地域密着の不動産会社として、弊社は士業（司法書士・税理士など）と連携し、複雑な書類作成や申請もサポートしています。
2024年4月施行：相続登記義務化の背景と目的
2024年4月から相続登記が義務化されました。これは、全国的に所有者不明土地が増加し、地域のまちづくりや不動産取引に支障をきたしていることが背景です。
主な目的は以下の3点です。
所有者を明確にし、不動産の円滑な流通を促進
空き家・空き地の増加を防ぎ有効活用を図る
地域の活性化とトラブル防止
竹田市内でも山林や農地などで所有者不明問題が顕在化しており、今後は相続登記の徹底が地域の課題解決につながります。弊社は地元のネットワークを活かし、こうした問題に迅速に対応しています。
過去の相続分も対象：2027年3月31日までの申請期限
新法の施行によって、過去に発生した相続分についても相続登記が義務付けられています。2027年3月31日までに申請が必要となり、この期限を過ぎると10万円以下の過料が科される可能性があります。
相続登記の期限を守るために押さえておきたいポイントは以下の通りです。
申請期限は2027年3月31日まで
義務の対象は2024年4月1日以前の相続も含む
期限超過で10万円以下の過料
相続人調査・協議書作成・書類提出が必要
竹田市での不動産相続は、地域特性に合わせた手続きと期限管理が重要です。早めの準備と、弊社のような地域密着型の専門家への相談が、スムーズな相続手続きとトラブル予防につながります。
2026年4月施行：住所・氏名変更登記の義務化と実務への影響
住所・氏名変更登記義務化の概要：2026年4月1日からの新ルール
2026年4月1日から、不動産の所有者は住所や氏名に変更があった場合、変更登記が義務となります。これにより、竹田市や周辺地域で不動産を所有される方も、転居や婚姻などで変更があった際は速やかに登記情報を更新する必要が生じます。従来は任意だった手続きが義務化されることで、所有者不明不動産の問題の抑止や登記情報の正確性の向上が期待されています。
変更登記の義務化は、竹田市のような地域でも相続や売却など不動産取引時のトラブル防止に大きく寄与します。今後は所有者情報の最新化が法律上の責務となるため、個人の管理意識がより一層求められます。弊社では、地域密着の強みと士業ネットワークによる迅速な対応で、こうした変更手続きも丁寧にサポートしています。
申請期限と過料：変更から2年以内の義務
住所や氏名に変更があった場合は、変更日から2年以内に登記申請を行うことが法律で義務付けられます。もし期限内に申請を怠った場合、最大5万円の過料が科されることがあります。特に相続や転勤などで住所変更が頻繁にある方は、早めの手続きを意識することが重要です。
主なポイントは下記の通りです。
義務の対象は不動産所有者の住所・氏名変更
申請期限は変更日から2年以内
違反時には最大5万円の過料
竹田市やその周辺で不動産を所有している方も、登記漏れによるリスク回避のため、弊社の無料相談窓口をぜひご活用ください。
スマート変更登記制度：手続き負担の軽減
新制度では、マイナンバー連携やオンライン申請などのスマート変更登記制度が導入され、手続きの負担が大幅に軽減されます。これにより、時間や場所を問わずご自宅から申請が可能となり、平日お忙しい方や遠方にお住まいの相続人の方にも便利にご利用いただけます。
主な利便性は以下の通りです。
オンラインでの申請受付が可能
マイナポータルを活用した情報連携
必要書類の簡素化による手続きの時短
竹田市やその周辺の市役所等に出向く手間も省け、登記申請のハードルが下がります。弊社はこうした新制度にも精通し、ご相談から申請まで一貫してサポートしています。
過去の変更への対応：2028年3月31日までの猶予期間
過去に住所や氏名の変更があったものの、まだ変更登記をしていない場合でも、2028年3月31日までの猶予期間が設けられています。この期間中に手続きを済ませれば、過料の対象にはなりません。
猶予期間中の対応手順は次の通りです。
必要書類の収集（住民票・戸籍謄本など）
変更内容の確認
管轄法務局への申請（郵送・オンラインも可）
この猶予措置は長年手続きが滞っていた方にも配慮された内容であり、竹田市や近隣地域の不動産所有者も早めの対応が推奨されます。ご不明点や不安な点は、弊社の専門相談窓口までお気軽にお問い合わせください。
所有不動産記録証明制度：2026年2月2日から開始の新サービス
竹田市を含む全国で2026年2月2日よりスタートする所有不動産記録証明制度は、個人が日本全国で所有している不動産を一括で確認できる画期的な新サービスです。市内外に土地や建物をお持ちの方でも、一覧で全て把握できるため、財産管理や相続準備に大きなメリットがあります。竹田市内の不動産はもちろん、遠方の物件も含めて効率的に情報整理が可能なため、特に相続人が複数エリアにまたがるケースで非常に役立ちます。
所有不動産記録証明制度とは：全国の不動産を一覧化する仕組み
この制度は、法務局が管理する登記情報をもとに、申請者が全国の自分名義の不動産一覧を証明書として取得できる仕組みです。従来はそれぞれの不動産所在地の法務局で個別に調査や証明書取得が必要でしたが、今後は一度の申請で全物件が一覧表示されるため、大幅な時間と手間の削減が期待できます。
主な特徴
申請者ごとの所有不動産を一括で証明可能
全国どこの不動産も一覧で確認できる
財産全体の把握が容易になる
相続手続きにおける活用：被相続人の全不動産を把握
相続発生時には被相続人の財産全体を正確に把握することが不可欠です。所有不動産記録証明制度の活用により、竹田市内外の不動産も含めて、見落としなく相続財産を確認することができます。不動産が複数エリアに分散している場合や、相続人が遠方にいる場合でも、短期間で全物件の把握が可能です。
活用例
相続登記前の財産調査
遺産分割協議の資料作成
相続税申告のための情報整理
弊社では相続発生時の財産調査や資料作成まで、士業ネットワークと連携して幅広く対応しています。
申請方法と必要書類：法務局への請求手続き
所有不動産記録証明書の申請は、最寄りの法務局窓口や郵送、またはオンライン申請で行えます。竹田市で申請する場合も、地域の法務局で迅速に取得が可能です。申請時には本人確認書類が必要となり、必要書類や手数料も事前に準備しておくとスムーズです。
必要書類の詳細や手続きの流れについても、弊社が丁寧にサポートいたします。
相続登記の期限管理との関連性：3年以内の申請に向けた準備
2024年4月から相続登記が義務化され、不動産取得を知った日から3年以内の申請が求められています。所有不動産記録証明制度を活用すれば、相続財産の全体像を早期に把握でき、遺産分割や登記申請の準備もスムーズに進められます。竹田市やその他エリアの土地や建物も一括管理できるため、手続き漏れや期限超過によるリスクを効果的に防げます。
ポイント
早期に全不動産を把握し、計画的に手続きを進行
必要な場面で証明書を活用し、法的トラブルや過料リスクを回避
竹田市および大分県内の法務局窓口で詳細なご相談も可能
相続手続きを円滑に進めるため、制度の開始後は積極的な活用をおすすめします。弊社では、地域密着の専門性と士業ネットワークによる解決力で、皆様の不動産相続をしっかりとサポートいたします。
不動産相続について
竹田市で不動産相続を検討される場合、相続登記の義務化や空き家問題、所有者不明土地の増加といった複雑な課題が大きな関心を集めています。令和6年4月1日以降は、相続登記が3年以内に義務付けられており、手続きが遅れると過料が科されるため、迅速かつ適切な対応が重要です。
竹田市では、地元の司法書士・行政書士・弁護士など各分野の専門家が、無料相談や初回面談を通して相続財産調査、遺言書作成、分割協議書の作成など幅広いサポートを行っています。また、不動産売却や有効活用のニーズも高まっており、信頼のおける不動産会社の選定や、相続税申告のための税理士との連携も不可欠です。
弊社は、これまで多数の不動産相続相談実績があり、地元専門家や各士業とのネットワークを活かして、複雑な相続課題にもワンストップで対応可能です。安心してご相談いただけますので、まずはお気軽にご連絡ください。
竹田市で不動産相続が選ばれる理由について
竹田市では、高齢化や人口減少の影響で空き家や所有者不明土地の増加が社会課題となっており、不動産相続の重要性がますます高まっています。相続登記の義務化により、これまで後回しにされがちだった手続きが必須となり、地元での相続相談のニーズも急増しています。
竹田市において不動産相続が多く選ばれる理由には、以下のような特長があります。
手続きの複雑さを専門家がサポート：地元密着の司法書士や税理士、弁護士が登記・申告・分割協議までトータルで支援。弊社はこれらの士業ネットワークを最大限に活用し、円滑な手続きをお約束します。
空き家バンクの活用：相続した不動産を空き家バンクに登録することで、移住希望者や地元住民とマッチングし、資産活用の幅が広がります。
地域特有の制度や対策が充実：空き家解体や管理の補助制度も整っており、相続後の維持管理負担を軽減できます。
市内の登記・相談利便性：法務局や相談窓口が市内中心部にあり、手続きや相談がスムーズに進められます。
このような理由から、竹田市では不動産相続が「資産保全」「有効活用」「トラブル回避」の観点で多く選ばれています。弊社は地元密着型の不動産・相続サポートの実績をもとに、どなたでも安心してご相談いただける体制を整えています。
竹田市について
竹田市は大分県南西部に位置し、自然豊かで歴史的な町並みがいまも多く残る地域です。人口は約2万人で、岡城跡や武家屋敷、温泉地など、観光資源も豊富にあります。農業や林業が主な産業であり、暮らしやすい環境や移住支援にも積極的に力を入れているのが特長です。市内には主要な公共施設や医療機関も充実しており、相続や不動産関連の手続きも安心して相談できる体制が整っています。
竹田市における不動産相続は、地元の専門家による丁寧なサポートと、空き家や土地の活用支援が充実している点が大きな強みとなっています。相続でお悩みの方は、まずは地域に根ざした専門家へご相談いただき、最適な手続きを進めていきましょう。
会社概要
会社名・・・ハウスドゥ大分南
所在地・・・〒870-0856 大分県大分市畑中2-7-46
電話番号・・・0120-968-918
対応地域
会々,穴井迫,市用,今,岩瀬,岩本,植木,枝,太田,小川,荻町瓜作,荻町恵良原,荻町大平,荻町柏原,荻町叶野,荻町北原,荻町木下,荻町桑木,荻町西福寺,荻町鴫田,荻町新藤,荻町高城,荻町高練木,荻町田代,荻町馬場,荻町陽目,荻町藤渡,荻町仏面,荻町馬背野,荻町政所,荻町南河内,荻町宮平,小塚,片ケ瀬,上坂田,上畑,刈小野,川床,城原,君ケ園,九重野,久住町有氏,久住町栢木,久住町久住,久住町白丹,久住町添ケ津留,久住町仏原,久保（１４４９番地）,久保（その他）,倉木,神原,志土知,下坂田,下志土知,菅生,炭竈,田井,高伏,竹田,竹田町,玉来,次倉,戸上,直入町上田北,直入町神堤,直入町下田北,直入町長湯,中,中角,入田,拝田原,挾田,飛田川,平田,福原,古園,三宅,向山田,門田,吉田,米納,渡瀬
