こんにちは、HOUSE DO 大分南です！
さて、不動産の相続は、単なる名義変更だけでは終わりません。
とくに「複数人で相続する」ケースでは、
不動産の分割をどうするかで話が進まず、
気づけば空き家のまま数年が経過ということも…
✅ 兄弟で意見が分かれた
✅ 共有名義にしたけど、手続きが進まない
✅ 売るのか住むのか話がまとまらない
そこで今回は、相続不動産の分割でよく起きるトラブルと、
その解決のヒントをお届けしていきます！
✅ どうして不動産は「平等に分けにくい」のか？
不動産の相続では、
“分ける”こと自体が難しいという根本的な課題があります。
📌 分けられない理由とは？
・建物や土地は現物として“物理的に分割”できないことが多い
・共有にすると、誰かが売りたいと思っても他の同意が必要になる
・価値の把握が難しく、誰が得をしているのか不透明になりやすい
結果的に、感情や信頼関係にヒビが入ってしまうケースが後を絶ちません。
特に、遺産分割協議が長引くと…
✅ 固定資産税を誰が払うか決まらない
✅ 空き家が放置され、近隣から苦情が出る
✅ 相続登記の義務違反によって罰則対象になる
大切なのは、「争いを避ける分割方法」を初期段階で検討することです。
✅ 円満に分割するために考えたい3つの現実的な選択肢
トラブルを避け、納得感を持って相続を終えるためには、
無理のない現実的な手段を選ぶことが大切です。
🏠 売却して現金で分ける（換価分割）
もっともシンプルでトラブルになりにくい方法です。
不動産を売却し、
得られた代金を法定相続分や話し合いの比率で分けるスタイル。
✅ 持ち家を誰も使わないなら合理的
✅ 維持費の負担や将来の管理リスクを避けられる
✅ 共有名義による縛りもなし
🏠 一人が引き継ぎ、他の相続人に代償金を払う（代償分割）
特定の相続人が不動産を取得し、
他の相続人にはその分を現金等で渡す方法。
✅ 実家に住みたい人がいる場合に有効
✅ 家を残したい、という親の思いをくむ形にもできる
問題は「代償金を用意できるか」。
事前に資金計画を立てておく必要があります。
🏠 共有名義で相続する（共有分割）
形式的にはよく使われますが、慎重な運用が必要です。
✅ 売却せずに所有を続ける方法
✅ 使用・修繕・税金負担など、明確なルール決めが必須
✅ 後々「売りたい」「貸したい」で意見が割れやすい
長期的に見て、トラブルのリスクは高めです。
✅ 話し合いをこじらせないために、今できること
分割の方法を選ぶ前に、大切なステップがあります。
それは、相続人同士が“本音で話せる環境”をつくることです。
✅ 売るつもりなのか？
✅ 誰かが住む予定なのか？
✅ 将来的に貸す？それとも子に譲る？
こうした方向性を共有しておくことで、
分割方法や名義の選び方にも納得感が生まれます。
もし話し合いが難しい状況であれば、
中立的な第三者を間に入れることも効果的です。
📩 分割に悩んだら、手遅れになる前に相談を
「とりあえず共有にしたけど、不安が残る…」
「家を売るべきか、残すべきか決められない」
「兄弟と話ができず、何年も放置してしまっている」
こうしたお悩みは、行動が遅れるほど選択肢が減っていきます。
HOUSE DO 大分南では、大分市を中心に相続不動産に関して
✅ 揉めないための分割方法のご提案
✅ 売却・代償金・名義変更などの手続きサポート
✅ 相続登記義務化への対応アドバイス
などを、地域密着の立場から丁寧にご案内しています。
🏡 「まずは話を聞いてみたい」
🏡 「何を決めたらいいのか分からない」
そんな段階でも大歓迎です✨
お気軽にご相談くださいね😊
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