「相続した家があるけど、どうすればいいの？」
「売る？残す？何から始めたらいいのか分からない…」
そんなお悩みを抱える方が、年々増えています。

特に、こんなケース👇
✅ 空き家の管理ができない
✅ 相続人が遠方に住んでいる
✅ 土地や建物の名義が複雑
✅ 税金や法律がよく分からない

今回は、「HOUSE DO 大分南」が実際に対応した3つの事例をもとに、
相続や不動産売却の“リアルな解決策”をご紹介します😊

🏠 法定相続人と遺言相続人って何が違うの？

まず知っておきたいのが、「誰が相続人になるのか？」という基本。

📌法定相続人とは？

民法で決められている相続人。

たとえば…
・配偶者（必ず相続人）
・子ども
・親（子がいなければ）
・兄弟姉妹（親もいなければ）

「長男だから全部相続」はもう通用しません！
全員が平等に相続する権利を持っています。

✍️遺言相続人とは？

遺言書で指定された人が遺言相続人です。

・面倒を見てくれた子どもに多めに残す
・内縁の配偶者や知人へ譲る
・法定相続人以外の第三者も指定できる

遺言書があると、相続の配分を希望通りに調整できます。
事前に作成しておくことで、もめ事を避けやすくなります。

【事例①】北海道からの遠隔売却

📍物件情報

・地域：別府市西野口町
・築年数：40年
・面積：165㎡（旗竿地）
・種別：空き家
・成約価格：1480万円

お客様は北海道在住。
「旗竿地って売れるの？」
「遠方でも手続きできる？」とご相談をいただきました。

✅ 残置物が多く、ご本人では処分できない
✅ 築古のため“土地売り”が最適と判断

🏗 当社提携業者が残置物処理と解体を実施
💻 売却手続きはすべてオンライン・郵送で完結

結果：2ヶ月で成約。
「空き家特例」も適用し、税負担を抑えられました✨

【事例②】敷地内に他人名義の土地!?

📍物件情報

・地域：大分市古国府
・築年数：45年
・面積：412㎡
・種別：空き家
・成約価格：2480万円

「兄弟の家を相続したが、敷地内に他人の土地があるらしい」
—そんな一括査定からのご相談でした。

🔍 当社担当が現地調査を行い、土地の所有者に訪問
🤝 協議の上、該当部分を無償譲渡する形で合意
✅売却をスムーズに進められ、空き家特例も適用

【事例③】想い出の家を誰かに住んでもらいたい

📍物件情報

・地域：大分市下宗方
・築年数：53年
・面積：330㎡
・種別：空き家
・成約価格：750万円

「親が施設に入ったので家を売りたい。
でも…できれば家ごと住んでもらえたら」

ご相談の結果、相続前の売却が有利と判断。
（※相続後だと耐震改修が必要になりハードルが高かったため）

✅ 3000万円特別控除の適用条件を満たす
✅ 実家の雰囲気を気に入った業者が買い取り
無事、思い入れのある家を引き継げました😊

✅まとめ｜相続不動産は「手遅れになる前に」プロに相談を！

「空き家を放置したままにしてトラブルに…」という声が急増しています。

こんな方は要注意👇
✅ 相続した不動産が空き家のまま
✅ 相続人同士で話が進まない
✅ 何から始めればいいか分からない

遺言や相続、名義や税金の整理など、
悩みは一人で抱えずプロにご相談ください！
✅ 無料相談はこちら👇
👉 お問い合わせフォーム

大分県・大分市・別府市の不動産相続のことなら、
私たち「HOUSE DO 大分南」にお任せください🏠✨

#大分県 #大分市 #別府市 #相続 #不動産 #空き家 #売却 #遺言 #分割 #法定相続人 #遺言相続人 #ハウスドゥ #HOUSEDO大分南 #事例 #固定資産税 #特例 #査定 #相談