「相続した実家、もう使う予定がない…」
「老朽化した家、売る前に更地にしたほうがいいのかな？」

空き家を 更地にすべきかどうか で悩んでいる方は多いですよね。

更地にすることで 売却しやすくなるメリット がありますが、一方で 固定資産税の増額リスク もあります。

では、 どんな場合に更地にするべきなのか？

この記事では、 大分県・大分市・別府市 での不動産事情も踏まえながら、 更地化のメリット・デメリット を分かりやすく解説します！

✅ 更地にするべきケースとは？
✅ 更地にすると固定資産税がどう変わる？
✅ 売却を成功させるためのポイント

「なるほど！」と思える情報をまとめましたので、最後までチェックしてくださいね。

✅空き家を更地にするべき？判断ポイント

空き家を更地にするべきかどうかは、 不動産の状態や売却戦略によって変わります。

以下の 3つのケース に当てはまる場合、更地化を検討する価値があります。

1️⃣ 老朽化が進み、安全性に問題がある場合

「しばらく誰も住んでいなかったけど、建物自体はまだしっかりしているはず…」と思っていても、
実際に見に行ってみると 想像以上に傷んでいる ことがよくあります。

✅ 雨漏りしている
→ 壁や天井のシミ、カビの臭いは要チェック！

✅ シロアリ被害がある
→ 床が沈む感じがしたら危険信号！

✅ 屋根や外壁の劣化
→ ヒビ割れや剥がれが目立つなら要注意！

こういった問題がある場合、 修繕して売却するより、更地にした方が買い手がつきやすい ケースも多いです。

「これ、修理にいくらかかるんだろう…」と不安になったら、まずは 不動産会社に相談して、売却や解体の選択肢を考えてみましょう！

こちらからご相談いただければ現地状況に応じてアドバイスいたします。

📞お急ぎの方は 0120-968-918 へお電話でもどうぞ。

2️⃣ その土地に需要はある？売却のしやすさをチェック！

更地にすると 「売却しやすくなる」 と言われますが、実は エリアによっては建物があった方が売れやすい こともあります。

例えば…

🏡 更地の方が売れやすいエリア
✅ 新築需要が高い地域（駅チカ・人気エリア）
✅ 住宅街や分譲地に近い場所
✅ 土地の形が整っていて、建築しやすい土地

🏠 建物付きの方が売れやすいエリア
✅ 田舎や郊外で、リフォームして住むニーズがある場所
✅ 事務所や倉庫として活用できる可能性がある地域
✅ 更地にすると固定資産税が大幅に上がる可能性がある場合

つまり、 「とりあえず更地にしよう！」ではなく、エリアや市場のニーズを考えたうえで決めることが大切。

「このエリアは、更地にしたほうが有利なの？」

そんな疑問がある方は、 大分県・大分市・別府市の市場に詳しい「HOUSE DO 大分南」までご相談ください。

3️⃣ 「特定空き家」に指定される可能性がある場合

長期間放置され、 近隣住民からクレームが入った場合 や、 危険な状態と判断された場合、行政から「特定空き家」に指定されることがあります。

✅ 「特定空き家」に指定されると、固定資産税の優遇措置がなくなる！
✅ 最悪の場合、行政が強制撤去することも…

このようなリスクを避けるためにも、「管理が難しい…」と感じるなら、更地にするのも選択肢のひとつです。

✅更地にするメリット・デメリット

では、更地にすることでどんな メリット・デメリット があるのでしょうか？

✅ 更地のメリット

✔ 買い手が見つかりやすくなる！
✔ 老朽化による倒壊やトラブルを防げる！
✔ 長期的な管理の負担がなくなる！

更地にすることで 新築用地としての需要が高まり、売却がスムーズになる 可能性があります💰💡

❌ 更地のデメリット⚠️

❌ 固定資産税が上がる可能性がある！
❌ 解体費用がかかる（100万〜200万円が相場）
❌ 土地の用途によっては更地の方が売れにくいことも…

特に 固定資産税の増額 は注意が必要です。
次の項目で、詳しく解説します！

✅更地にすると固定資産税が上がる？

更地にする際に 必ず押さえておきたいのが、固定資産税の変化！

通常、住宅が建っている土地には 固定資産税の軽減措置 が適用されており、 税額が最大6分の1に抑えられます！

しかし、更地にすると この軽減措置がなくなり、固定資産税が一気に上がる ことに。

✅ 例えば…
・ 住宅付きの土地 → 固定資産税 10万円（軽減措置適用）
・ 更地にした場合 → 固定資産税 60万円に増額

「せっかく売却のために更地にしたのに、維持費が高くなってしまった…」というケースもあるので、 売却の見込みがある場合にのみ更地にするのがオススメ！

💡 POINT
✔ 売却が決まってから更地にする方が安全！
✔ 更地にする前に、不動産会社に相談しておくと安心！

✅更地にするべきか迷ったら、専門家へ

🏡 「空き家を更地にした方がいいのか、売却の方がいいのか…」
悩む方は多いですが、 判断のポイントは「固定資産税」と「売却のしやすさ」 です！

✅ 老朽化が進んでいるなら、更地化を検討
✅ 売却の見込みがあるなら、更地の方が有利になることも
✅ 固定資産税の負担が増えるため、早めに売却するのがベスト！

「更地にするべきか、売却するべきか迷っている…」という方は、
まずは無料査定で不動産の価値をチェックしてみましょう！

「HOUSE DO 大分南」では、 大分県・大分市・別府市の不動産市場に精通したスタッフが最適なアドバイスを提供！
売却に関する相談や査定も 無料 で受け付けています。

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あなたの大切な不動産、最適な方法で活用・売却しましょう。

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