「相続した不動産、登記しないと売れないの？」
「手続きが多くて何から始めればいいのかわからない…」

相続した不動産を売却しようと思ったとき、 「相続登記」 という手続きが必要になることをご存じでしょうか？

実は、登記をしていないと 売却はできません！ 

さらに、 2024年4月から相続登記が義務化 され、放置すると 罰則の対象になる可能性 もあるんです。

この記事では、 「相続登記から売却までをスムーズに進める方法」 を、大分県・大分市・別府市の方に向けてわかりやすく解説します！

✅ 相続登記とは？義務化されるとどうなる？
✅ 相続登記をしないと売却できない理由
✅ スムーズに登記・売却を進めるコツ

「なるほど！」と納得できる情報を盛り込んでいますので、是非最後までチェックしてください。

✅相続登記って何？なぜ必要なの？

相続登記とは、 亡くなった方（被相続人）の名義を、相続人の名義に変更する手続き のことです。

「相続した家だから、自分のものになっているはず！」 

と思いがちですが… 登記をしないと名義は変更されず、正式にはその不動産を売却したり活用したりできません！

「私の場合どうなるんだろう？」という疑問があれば、
こちらからお気軽にご相談ください。

📞お電話でのご相談は【0120-968-918】でも承っております。

🏡 相続登記をしないとどうなる？

✅ 不動産を売却できない
（名義が変わっていないと売買契約ができない）

✅ 放置すると、相続人が増えて手続きが複雑に！
（時間が経つほど相続人が増え、合意が取りづらくなる）

✅ 義務化により罰則の対象になる可能性がある

「忙しいから、後でやればいいや…」と放置してしまうと、手続きがどんどん大変になるだけでなく 売却のチャンスを逃してしまう ことも。

💡POINT：早めの相続登記が売却成功のカギ！

✅スムーズに相続登記を進める3つのステップ

「相続登記ってなんだか難しそう…」

 でも、 正しい手順を知っていれば、スムーズに進められます！

① 必要な書類を準備する

まず、相続登記をするために必要な書類を揃えましょう！

・ 亡くなった方（被相続人）の戸籍謄本
（出生から死亡までのもの）

・ 相続人全員の戸籍謄本・住民票

・ 固定資産税評価証明書
（不動産の評価額を証明する書類）

・ 遺産分割協議書
（相続人全員で話し合って決めた分割内容を記載）

💡 POINT：司法書士に依頼すると、必要書類の取得もスムーズ！

② 法務局へ登記を申請する

書類を揃えたら、 不動産がある地域の法務局 へ登記申請を行います。

「手続きが不安…」という方は 司法書士に依頼すると安心！

相場としては 5〜10万円ほど の費用がかかりますが、確実に手続きを進めるためには プロに任せるのがオススメ！

手続きを依頼したいけれど迷っている方も、
無料相談フォームから気軽にご相談いただけます。

③ 登記が完了したら売却準備へ！

無事に登記が完了したら、いよいよ売却へ進みます✨
不動産の査定を依頼し、適正な価格を知ることで スムーズな売却が可能になります！

✅相続登記後の不動産売却を成功させるコツ

相続登記が終わったら、次は 「いよいよ売却！」 です。

でも、「どこに相談すればいいの？」「スムーズに売るにはどうしたらいいの？」と悩む方も多いはず。 せっかく登記が終わったのに、売却でつまずくのはもったいない！

そこで今回は、 相続登記後の不動産売却を成功させるためのポイント を 初心者でもわかりやすく 解説します！

「なるほど！これなら安心して進められる✨」と思ってもらえるよう、 具体的なステップ もご紹介するので、ぜひ最後までチェックしてくださいね。

✅ 1. まずは不動産の価値を知る！無料査定を活用しよう

「この家、いくらで売れるんだろう？」
まず気になるのは 不動産の価格 ですよね。

実は、 同じような家でも価格が大きく変わることも！

例えば…
🏡 駅チカの物件
→ 需要が高く、高値がつきやすい

🏡 築年数が古い物件
→ 内装の状態やリフォーム歴で価格が左右される

🏡 空き家の期間が長いと、評価額が下がることも…

「適正価格」を知ることが、売却成功の第一歩！

✅ 無料査定を依頼することで、相場を把握できる
✅ 大分県・大分市・別府市の不動産市場を知る専門家に相談すると安心

📌 POINT：まずは「HOUSE DO 大分南」で無料査定を！市場の相場を知ることで、売却戦略も立てやすくなります。
査定はこちらから無料でお申込み可能です。具体的な数字を知りたい方はぜひご活用ください。

✅ 2. 売却方法を決める！「仲介」or「買取」どっちがいい？

「不動産の売り方って、どこにお願いすればいいの？」と思いますよね。

売却には大きく分けて 「仲介」と「買取」 の2つの方法があります。

📌 「仲介」＝時間がかかるけど、高く売れる！
✅ 不動産会社が買い手を探してくれる
✅ 市場価格に近い価格で売れる可能性が高い！
✅ ただし、売れるまでに時間がかかることも

📌 「買取」＝すぐに売れるけど、価格はやや低め
✅ 不動産会社が直接買い取ってくれる ので、すぐ現金化できる
✅ 売れるまでの手間がかからず、手続きがスムーズ✨
✅ ただし、市場価格より 少し低めの価格 になることも

「どっちを選べばいいの？」と迷ったら…

✅ 「できるだけ高く売りたい！」 → 仲介がおすすめ！
✅ 「すぐに現金化したい！」 → 買取がおすすめ！

📌 POINT：それぞれのメリット・デメリットを理解し、ライフプランに合わせて選びましょう。

✅ 3. 大分県・大分市・別府市の市場を知る！売却のベストタイミングとは？

実は、不動産の価格は 売る時期によって変わる ことをご存じですか？

春（3〜4月） → 転勤・進学シーズンで買い手が多い！
秋（9〜10月） → 年末に向けて動きが活発に！
夏・冬 → 取引が少なく、価格が下がりやすい傾向…

不動産市場は、 地域ごとに売れやすさが違う のもポイント！

「このエリアは今、需要がある！」 という最新情報を知っておくと、より高く売るチャンスが広がります✨

📌 POINT：「HOUSE DO 大分南」では、大分県・大分市・別府市の市場を熟知した専門スタッフが最適な売却プランをご提案！今売るべきか、待つべきかもアドバイスします！

気になる方はこちらの問い合わせページをご覧いただくか、

お電話【0120-968-918】でもご相談可能です。

✅ 4. こんな落とし穴に注意！失敗しないためのポイント

不動産売却では、意外と 「知らなかった…！」 という落とし穴があるんです。

📌 よくある失敗例とその対策をご紹介！

❌ 相場より高く設定しすぎて、売れ残る…
👉適正価格を知るために、まずは無料査定！

❌ 売却時の「税金」「諸費用」を考えていなくて、手元に残るお金が少なかった…
👉税金（譲渡所得税など）や仲介手数料もしっかり計算しよう！

❌ 「リフォームした方が高く売れるはず！」と思って先に工事をしたけど、実は必要なかった…
👉 リフォームが必要かどうかも、不動産会社に相談して決めるのが正解！

📌 POINT：不動産売却は「適正価格・市場動向・税金の知識」が大事！

不安があれば、まずは専門家に相談しましょう。

✅まとめ｜相続登記から売却まで、早めの対応が成功のカギ！

「相続登記をしないと売却できない！」
このポイントをしっかり押さえておくことが、スムーズな売却の第一歩です✨

「何から始めればいいの？」
「相続登記がまだだけど、売却を考えている…」

という方は、 早めの相談が重要！

「HOUSE DO 大分南」では、 相続登記や不動産売却に関する無料相談を実施中！

📩 お気軽にお問い合わせください👇
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相続登記から売却まで、スムーズに進めたい方はぜひご相談ください！

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