「相続した不動産、どうしたらいいの？」
「何から始めればいいのかさっぱり…」

こうした不安を抱えている方、多いのではないでしょうか？

特に 初めての相続 は、手続きの多さや専門用語の難しさに戸惑うことも。

でも、大丈夫です！

この記事では 「知識ゼロ」からでも不動産相続と売却をスムーズに進める方法 を、わかりやすく解説します。

✅相続トラブルを防ぐポイント
✅相続不動産の適切な活用方法
✅売却をスムーズに進めるコツ

これらを 大分県・大分市・別府市 にお住まいの方に向けて具体的にご紹介します！

✅相続した不動産、売る？活用？

「相続した不動産を売るべきか、それとも活用すべきか…」
これ、意外と悩むポイントですよね。

相続した不動産をどうするか、悩む方はとても多いです。

✔ すぐに現金化したいなら売却？
✔ 安定収入を得たいなら賃貸？
✔ でも、どっちが本当にお得なの？

「とりあえず持っておけば？」と考える方もいますが、実は “何もしない”のが一番損” になることも…。

この記事では、「売却する場合」「活用する場合」それぞれのメリット・デメリット をわかりやすく解説します！

もし「うちの場合はどっちが良いのかな？」と迷ったときは、

実際の状況をもとにアドバイスいたしますので、お気軽にこちらからご相談ください。

🏠 「売る」のが正解？不動産売却のメリット・デメリット

「売ってしまうのはもったいない？」そう思うかもしれませんが、「売る」ことにも大きなメリットがあります！

✅ 売却するメリット💰

✔ すぐに現金化できる → まとまった資金を得られる
✔ 維持費・税金の負担から解放される
✔ 老朽化リスク・空き家問題を解決できる

例えば…💡
▶「実家を相続したけど、住む予定がない…」
  このまま持っていても固定資産税や維持費がかかる → 売ってしまえば負担ゼロ！

▶「兄弟で相続したけど、みんな住まない…」
  売却して現金にすれば、スムーズに分割できる（公平な相続が可能！）

⚠ 売却のデメリットもある…？

❌ 思ったより売却価格が低いことも…
❌ 売れるまで時間がかかるケースもある
❌ 愛着のある家を手放すことになる

安心して下さい！

「相続不動産専門の不動産会社」に相談することで、「高く・早く売る」ことも可能です！

特に 大分県・大分市・別府市の不動産市場は売却しやすいタイミング！
少しでも売却を考えているなら、早めに査定するのがベスト！

🏡 「活用する」のが正解？賃貸やリフォームの可能性

「せっかく相続した家、売るのはちょっともったいない…」
そう思う方には、「活用する」という選択肢もあります！

✅ 賃貸として活用するメリット

✔ 安定した家賃収入が得られる
✔ 固定資産税や維持費をカバーできる
✔ 将来的に家族が住む可能性を残せる

例えば…
▶「相続した家を売るか迷っている…でもすぐに必要な資金ではない」

 ✅ まずは賃貸にしておけば、家賃収入を得ながら将来の選択肢を確保！

⚠ 賃貸のデメリットもチェック！

❌ 借り手がすぐに見つかるとは限らない…
❌ 修繕や管理に手間がかかる
❌ 長期間貸すと、いざ売りたいときに売れないことも…

「貸したいけど管理が不安…」という方は、
不動産会社に賃貸管理を委託する という方法も！

📌 結局、売るべき？活用すべき？判断ポイントはこれ！

「結局、どっちがいいの？」という方は、以下のポイントで判断してみましょう！

✅「売ったほうがいい」ケース
✔ すぐにまとまった資金が必要（相続税・借金の返済など）
✔ 遠方に住んでいて管理ができない
✔ 相続人同士で分けるために現金化したい

✅「活用したほうがいい」ケース
✔ 将来的に住む予定がある（子ども・孫のため）
✔ 家賃収入で資産運用したい
✔ リフォーム・活用次第で価値が上がるエリア

……判断に迷う場合は、実際に物件の条件やご家族の状況をヒアリングさせていただくことで、

より現実的な選択肢が見えてきます。

まずは無料相談フォームから、お気軽にお声かけください。

スムーズに不動産売却を進めるためのポイント

「売却を決めたけど、どう進めればいいの？」

こういったお悩み、よく聞きます！

相続した不動産をスムーズに売却するためには、

「準備」と「不動産会社選び」 がとても大切。

でも、不動産の売却って専門的なことが多く、

「知らずに進めたら損をしてしまった…」 なんてことも。

そこで今回は、 不動産売却のステップ と 失敗しない不動産会社の選び方 を解説します！

最後には 「HOUSE DO 大分南」のサポートについてもご紹介するので、ぜひ参考にしてください。

🏡  まずは不動産売却の流れを知ろう！📌

不動産を売るには、ざっくり 「5つのステップ」 があります。

STEP 1｜不動産の査定を依頼する

✅ 「この家、いくらで売れるの？」 を知るのが最初のステップ！
売却価格が適正かどうかは、不動産会社の査定を受けることでわかります✨

✔ 査定方法は2種類！
1️⃣ 机上査定（簡易査定）
… 過去の取引データをもとに価格を算出（すぐに結果が出る）

2️⃣ 訪問査定（詳細査定）
… 実際に家を見て価格を算出（より正確な価格がわかる）

POINT💡
複数の不動産会社に査定を依頼して、価格を比較するのがコツ！

STEP 2｜不動産会社を決めて媒介契約を結ぶ

査定結果をもとに、どの不動産会社に売却を任せるか決めます！

🔹 媒介契約の種類を知っておこう！
✔ 専属専任媒介契約 … 1社にしか依頼できない＆自己売却不可（手厚いサポート）
✔ 専任媒介契約 … 1社にしか依頼できないが、自己売却はOK
✔ 一般媒介契約 … 複数の不動産会社に依頼OK（広く売却活動ができる）

どの契約を選ぶかは 「スピード重視か、広く募集するか」 で決めるといいですね

STEP 3｜販売活動スタート！

不動産会社が、ネット広告やチラシ、店頭などで売却活動を行います。
最近では SNSを活用するケース も増えてきています

POINT💡
「売却が進まない…」と思ったら、価格の見直しやPR方法の変更を相談するのも◎！

STEP 4｜買い手が決まり、売買契約を締結

買主が見つかったら、売買契約を結びます！
✔ 売買契約書をしっかり確認！
✔ 契約後の流れや引き渡しスケジュールを確認！

STEP 5｜物件の引き渡し＆売却完了

契約が完了したら、買主に不動産を引き渡して 売却完了！
売却代金を受け取り、不動産の名義変更を行います。

……「今すぐ売りたいわけではないけれど、流れは知っておきたい」という方も歓迎です。

ご希望があればこちらのフォームから、無料査定だけでも受け付けております。

✅ 不動産会社選びで失敗しないためのポイント！

売却を成功させるためには、 信頼できる不動産会社を選ぶこと が超重要！
「なんとなく地元の会社に任せたら、売却に1年以上かかった…」というケースも少なくありません。

では、 「良い不動産会社」 とはどんな会社なのでしょう？

📌 こんな不動産会社を選ぶべし！

✅ 地域密着で、大分県・大分市・別府市の市場をよく知っている
✅ 売却実績が豊富で、対応がスピーディー
✅ 査定価格が適正（高すぎず、安すぎない）
✅ 売却活動の内容をしっかり説明してくれる
✅ 担当者が親身に相談に乗ってくれる

特に 「大分県・大分市・別府市での不動産売却実績」 がある会社なら、
地域の相場や売却成功のポイントをしっかり押さえているので、安心して任せられます。

「HOUSE DO 大分南」なら、こんなサポートが受けられます！

不動産売却をスムーズに進めるには、 「どこに相談するか？」 がとても重要！
「HOUSE DO 大分南」では、 大分県・大分市・別府市エリアに特化した不動産売却サポート を行っています。

🏡「HOUSE DO 大分南」が選ばれる理由

✅ 無料査定で適正価格をご提案！
（相場に基づいた正確な査定）

✅大分県・大分市・別府市の市場を熟知したスタッフが対応

✅ 売却活動をフルサポート！
（ネット広告・チラシ・SNSも活用）

✅ 契約から引き渡しまで、安心のサポート体制

「相続した不動産、どうすればいいかわからない…」
「なるべく早く売りたいけど、どこに相談すればいい？」

そんな方は、まずは 無料査定・相談 から始めてみませんか？

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あなたの不動産売却を、全力でサポートします！

お気軽にご相談ください！

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